1112-1114 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
979 900 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 184,6 m² · constr. 1944 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 700 $
Rôle antérieur 863 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983457564760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00645000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
863 600 $
ID provincial
66023983457564760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 239 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 120 980 $ Poids 95 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 404 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +43 762 $ · Ajust. âge +90 660 $ | 1 546 771 $ Poids 87 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 524 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 531 929 $ Poids 71 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 518 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 215 629 $ Poids 70 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 795 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 148 687 $ Poids 66 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 865 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 723 960 $ Poids 64 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 396 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 533 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 586 408 $ Poids 64 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 929 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 877 546 $ Poids 56 % |
| 9 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 199 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −130 739 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 506 627 $ Poids 54 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 883 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −96 014 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 780 993 $ Poids 49 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 730 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +155 182 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 718 398 $ Poids 46 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 738 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +70 522 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 001 188 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.