1099-1101 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 136,4 m² · constr. 1925 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 699 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983457728790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00641300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
66023983457728790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 197 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 427 835 $ Poids 98 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 183 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 317 719 $ Poids 97 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 544 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 309 335 $ Poids 82 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 694 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 877 554 $ Poids 74 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 438 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 898 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 233 602 $ Poids 65 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 726 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −68 763 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 1 360 978 $ Poids 65 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 920 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 833 $ Poids 64 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 276 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge −77 210 $ | 1 148 960 $ Poids 64 % |
| 9 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 434 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 720 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 716 020 $ Poids 53 % |
| 10 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 523 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +100 919 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 917 704 $ Poids 51 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 741 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 993 619 $ Poids 44 % |
| 12 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 246 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 496 773 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.