1089 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 133,8 m² · constr. 1920 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 756 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983457868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00641000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
756 700 $
ID provincial
66023983457868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 916 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 951 $ Poids 65 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 444 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 166 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 221 334 $ Poids 58 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 730 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 984 918 $ Poids 44 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 969 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +57 554 $ · Ajust. âge −29 453 $ | 939 089 $ Poids 40 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 781 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −69 969 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 794 698 $ Poids 31 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 220 $ Poids 29 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 857 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −80 131 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 858 336 $ Poids 28 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +86 041 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 120 700 $ Poids 22 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +57 882 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 855 289 $ Poids 20 % |
| 10 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +83 624 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 862 777 $ Poids 19 % |
| 11 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 837 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 862 436 $ Poids 18 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −53 149 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 954 023 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.