1084-1086 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 206,4 m² · constr. 1957 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 600 $
Rôle antérieur 862 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983457974540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00645400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
689 200 $
Rôle antérieur
862 600 $
ID provincial
66023983457974540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 886 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +22 334 $ | 813 395 $ Poids 66 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 792 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −74 108 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 539 176 $ Poids 60 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 526 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +111 153 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 356 960 $ Poids 48 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 521 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +55 596 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 592 465 $ Poids 45 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 793 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +114 553 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 286 843 $ Poids 44 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 595 802 $ Poids 34 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 886 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 301 798 $ Poids 25 % |
| 8 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 887 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 328 045 $ Poids 20 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 805 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −50 361 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 299 688 $ Poids 19 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +125 849 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 416 476 $ Poids 17 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +67 967 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 811 759 $ Poids 16 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +90 994 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 325 922 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.