1083 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 114,7 m² · constr. 1921 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 450 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983457998640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00640900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
66023983457998640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 530 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 682 813 $ Poids 72 % |
| 2 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 966 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 875 018 $ Poids 50 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 561 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 831 $ Poids 49 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 913 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 775 $ Poids 39 % |
| 5 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 719 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 815 488 $ Poids 30 % |
| 6 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 905 $ Poids 30 % |
| 7 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 794 810 $ Poids 30 % |
| 8 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +73 955 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 805 974 $ Poids 29 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 908 $ Poids 26 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 903 072 $ Poids 25 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 719 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −73 628 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 920 995 $ Poids 25 % |
| 12 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 827 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 800 172 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.