1200-1202 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
1 193 800 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 226,1 m² · constr. 1947 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 600 $
Rôle antérieur 1 001 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983458291250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00626300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 300 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
1 001 500 $
ID provincial
66023983458291250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 261 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 684 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 881 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 572 301 $ Poids 69 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 299 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +107 306 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 264 533 $ Poids 64 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 927 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +77 986 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 981 093 $ Poids 54 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 906 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 813 263 $ Poids 52 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 658 860 $ Poids 34 % |
| 7 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −72 179 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 447 472 $ Poids 31 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 906 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 299 913 $ Poids 21 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 898 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 339 740 $ Poids 21 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 975 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +62 642 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 326 585 $ Poids 16 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +162 929 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 906 720 $ Poids 11 % |
| 12 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +72 364 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 895 251 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.