1182-1184 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 163,5 m² · constr. 1945 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 706 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983458601120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00626600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
66023983458601120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 454 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 494 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 437 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge +97 633 $ | 1 469 031 $ Poids 85 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 585 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 504 849 $ Poids 80 % |
| 4 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 209 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 110 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 580 310 $ Poids 72 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 580 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 153 540 $ Poids 71 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 745 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 620 364 $ Poids 71 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 857 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 087 634 $ Poids 68 % |
| 8 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 276 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −82 987 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 062 640 $ Poids 61 % |
| 9 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 216 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 951 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 736 051 $ Poids 61 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 950 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 832 333 $ Poids 57 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 799 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 947 235 $ Poids 53 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 883 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 371 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.