1102-1104 Rue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
927 700 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 175,8 m² · constr. 1931 · terrain 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 900 $
Rôle antérieur 743 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983458828840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00606900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
66023983458828840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 477 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 781 $ Poids 89 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 326 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −45 597 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 018 830 $ Poids 84 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 663 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 489 507 $ Poids 73 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 534 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 011 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 449 011 $ Poids 72 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 661 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 115 940 $ Poids 70 % |
| 6 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 199 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 294 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 335 594 $ Poids 68 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 935 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 051 443 $ Poids 64 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 996 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 805 021 $ Poids 57 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 756 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +114 296 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 1 586 187 $ Poids 56 % |
| 10 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 278 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 192 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 541 092 $ Poids 51 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 998 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 659 002 $ Poids 48 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 880 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 919 652 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.