1139 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 111,7 m² · constr. 1931 · terrain 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 489 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983458885350010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00625030
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
66023983458885350010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
886 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 576 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 683 060 $ Poids 76 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 605 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 53 870 $ Poids 50 % |
| 3 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 906 369 $ Poids 46 % |
| 4 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 754 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 816 045 $ Poids 31 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +62 278 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 812 922 $ Poids 31 % |
| 6 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 788 060 $ Poids 30 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 070 644 $ Poids 27 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 927 704 $ Poids 24 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 825 314 $ Poids 23 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 886 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 790 392 $ Poids 23 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 612 989 $ Poids 22 % |
| 12 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 651 454 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.