1110 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 158,3 m² · constr. 1938 · terrain 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 527 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983459896710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00591302
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
66023983459896710010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 608 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 418 062 $ Poids 85 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 740 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 481 363 $ Poids 70 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 738 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −42 924 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 098 383 $ Poids 60 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 033 820 $ Poids 56 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 957 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 902 054 $ Poids 47 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 997 870 $ Poids 45 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 112 $ Poids 39 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 854 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +72 290 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 066 913 $ Poids 30 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +53 663 $ | 1 383 350 $ Poids 29 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 193 983 $ Poids 18 % |
| 11 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 776 998 $ Poids 17 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 037 493 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.