1044-1050 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 239 900 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 327 m² · constr. 1941 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 700 $
Rôle antérieur 960 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983460115660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00932000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 500 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
960 700 $
ID provincial
66023983460115660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
881 250 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 997 m · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 676 943 $ Poids 52 % |
| 2 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −82 458 $ · Ajust. âge −76 175 $ | 1 299 438 $ Poids 34 % |
| 3 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +83 250 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 771 578 $ Poids 32 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +80 857 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 946 854 $ Poids 29 % |
| 5 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +72 478 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 818 746 $ Poids 20 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 949 469 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +83 437 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 220 825 $ Poids 13 % |
| 8 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 762 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 632 012 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.