1045-1047 Rue VALIQUETTE · Montréal
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 156,1 m² · constr. 1942 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 713 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983460212270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00941000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
713 800 $
ID provincial
66023983460212270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
881 250 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 207 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 578 $ Poids 85 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 89 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 048 296 $ Poids 85 % |
| 3 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 95 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 010 789 $ Poids 71 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 273 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 971 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 113 336 $ Poids 70 % |
| 5 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 208 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 673 $ Poids 69 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 203 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 913 570 $ Poids 69 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 209 660 $ Poids 55 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 950 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 029 998 $ Poids 43 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 131 704 $ Poids 38 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 414 940 $ Poids 37 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 601 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +64 927 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 059 550 $ Poids 37 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −65 217 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 087 211 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.