1005 Rue ALLARD app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 132,7 m² · constr. 1932 · terrain 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 391 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983460728730010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00921110
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
66023983460728730010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 223 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 731 $ Poids 91 % |
| 2 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 267 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 985 647 $ Poids 61 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 114 912 $ Poids 54 % |
| 4 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 974 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +80 812 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 175 971 $ Poids 49 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 526 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 981 236 $ Poids 49 % |
| 6 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 891 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 896 171 $ Poids 42 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 261 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −73 011 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 804 856 $ Poids 36 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 968 247 $ Poids 34 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +65 520 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 676 778 $ Poids 34 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −56 896 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 950 275 $ Poids 32 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −60 248 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 265 996 $ Poids 32 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +116 299 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 026 028 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.