1084-1086 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 166,6 m² · constr. 1941 · terrain 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 741 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983462165380000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001074
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
741 700 $
ID provincial
66023983462165380000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 40 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 499 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 301 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 075 990 $ Poids 92 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 158 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 141 470 $ Poids 83 % |
| 4 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 320 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 038 225 $ Poids 67 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 298 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 938 208 $ Poids 66 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 239 768 $ Poids 51 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 314 $ Poids 50 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 577 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −58 555 $ · Ajust. âge −37 223 $ | 678 903 $ Poids 48 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 114 320 $ Poids 34 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 1 431 377 $ Poids 34 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +58 600 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 065 771 $ Poids 32 % |
| 12 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 536 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +100 068 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 094 691 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.