1048-1050 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 159,8 m² · constr. 1932 · terrain 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 570 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983463278710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00789000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
66023983463278710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 168 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 469 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 438 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 006 440 $ Poids 83 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 226 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 070 188 $ Poids 76 % |
| 4 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 456 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 972 943 $ Poids 66 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 419 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 879 803 $ Poids 66 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 519 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 775 $ Poids 57 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 164 313 $ Poids 41 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 522 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +77 310 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 071 933 $ Poids 35 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 1 353 022 $ Poids 33 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 042 604 $ Poids 31 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −53 727 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 043 702 $ Poids 26 % |
| 12 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 127 410 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.