1016-1018 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 173,4 m² · constr. 1944 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 624 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983464826920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00768600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
66023983464826920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 263 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 516 323 $ Poids 88 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 529 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 113 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 318 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 686 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 533 561 $ Poids 82 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 322 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 179 752 $ Poids 81 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 538 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 073 958 $ Poids 57 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 517 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 970 214 $ Poids 56 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 747 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −45 752 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 702 873 $ Poids 55 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 280 423 $ Poids 38 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +89 438 $ | 1 473 957 $ Poids 30 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 151 938 $ Poids 28 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +81 767 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 088 938 $ Poids 22 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −91 105 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 652 686 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.