1073 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 085 200 $
Unifamiliale · 7 225 $/m² · 150,2 m² · constr. 1944 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 500 $
Rôle antérieur 966 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983465181980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00761000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
655 600 $
Rôle antérieur
966 800 $
ID provincial
66023983465181980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 296 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 483 997 $ Poids 74 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 132 $ Poids 67 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 568 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −62 312 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 040 429 $ Poids 63 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 534 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 906 053 $ Poids 59 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 323 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −68 870 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 105 437 $ Poids 59 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 588 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 002 456 $ Poids 58 % |
| 7 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 564 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 039 804 $ Poids 42 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −600 $ | 130 183 $ Poids 30 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 009 897 $ Poids 29 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −50 837 $ · Ajust. âge +89 438 $ | 1 389 712 $ Poids 29 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −66 344 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 201 083 $ Poids 29 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 400 373 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.