1068 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 9 449 $/m² · 110,4 m² · constr. 1947 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 900 $
Rôle antérieur 999 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983465224550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00747200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 700 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
999 000 $
ID provincial
66023983465224550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 725 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 969 042 $ Poids 57 % |
| 2 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 152 464 $ Poids 39 % |
| 3 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 997 912 $ Poids 36 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 867 462 $ Poids 36 % |
| 5 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 617 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 868 618 $ Poids 35 % |
| 6 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 157 $ Poids 34 % |
| 7 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 660 037 $ Poids 34 % |
| 8 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 846 234 $ Poids 32 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 647 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 786 154 $ Poids 27 % |
| 10 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 699 712 $ Poids 26 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +957 $ | 71 678 $ Poids 24 % |
| 12 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 113 628 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.