1050 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 433 900 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 211,1 m² · constr. 1951 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 900 $
Rôle antérieur 1 363 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983465404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00747300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 100 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
1 363 500 $
ID provincial
66023983465404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 593 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −59 287 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 553 997 $ Poids 74 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 762 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 910 $ Poids 70 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 356 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +126 209 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 339 015 $ Poids 46 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 596 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +129 344 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 269 534 $ Poids 45 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 610 846 $ Poids 36 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 762 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 284 $ Poids 27 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 625 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −39 553 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 310 496 $ Poids 23 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +141 922 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 432 549 $ Poids 19 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +90 623 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 834 415 $ Poids 19 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +105 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 519 $ Poids 18 % |
| 11 | 1163, rue Clémenceau, Montréal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +73 093 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 053 142 $ Poids 7 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 400 403 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.