1045 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 8 292 $/m² · 115,4 m² · constr. 1940 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 600 $
Rôle antérieur 868 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983465568910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00741000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
868 800 $
ID provincial
66023983465568910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 448 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 727 333 $ Poids 73 % |
| 2 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 764 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 957 463 $ Poids 59 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 484 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 56 996 $ Poids 50 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 710 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 551 $ Poids 47 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 137 732 $ Poids 38 % |
| 6 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 870 447 $ Poids 33 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 986 941 $ Poids 31 % |
| 8 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 666 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 860 570 $ Poids 31 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 652 244 $ Poids 30 % |
| 10 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +76 680 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 860 849 $ Poids 29 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 561 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −71 286 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 923 338 $ Poids 28 % |
| 12 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 649 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 802 454 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.