1021 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 324 800 $
Unifamiliale · 8 422 $/m² · 157,3 m² · constr. 1947 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 300 $
Rôle antérieur 1 289 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983465878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00740800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
803 400 $
Rôle antérieur
1 289 100 $
ID provincial
66023983465878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 367 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 718 $ Poids 94 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 377 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 500 850 $ Poids 83 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 646 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −39 968 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 078 823 $ Poids 72 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 418 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −46 127 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 144 680 $ Poids 69 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 624 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 938 889 $ Poids 59 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 657 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 039 113 $ Poids 59 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 703 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 326 504 $ Poids 55 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 533 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +68 943 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 063 566 $ Poids 37 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −42 064 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 242 764 $ Poids 30 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +107 325 $ | 1 433 382 $ Poids 30 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 034 086 $ Poids 25 % |
| 12 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 135 257 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.