1008 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 7 441 $/m² · 128,9 m² · constr. 1939 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 600 $
Rôle antérieur 921 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983465984140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00747700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 800 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
921 100 $
ID provincial
66023983465984140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 518 $ Poids 75 % |
| 2 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 710 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 1 001 515 $ Poids 55 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 500 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 968 519 $ Poids 47 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 117 360 $ Poids 36 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +62 748 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 196 407 $ Poids 34 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 503 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 59 945 $ Poids 33 % |
| 7 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 909 919 $ Poids 30 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 585 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 846 463 $ Poids 24 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 688 034 $ Poids 23 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +99 367 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 042 346 $ Poids 22 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 689 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +78 961 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 902 564 $ Poids 20 % |
| 12 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 726 967 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.