1077-1083 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 218 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 254 m² · constr. 1951 · terrain 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 300 $
Rôle antérieur 872 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983466246240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00677200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
872 400 $
ID provincial
66023983466246240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 705 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +76 000 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 689 284 $ Poids 68 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +128 037 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 748 166 $ Poids 24 % |
| 3 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −141 833 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 546 495 $ Poids 20 % |
| 4 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 723 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +59 100 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 409 149 $ Poids 20 % |
| 5 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −147 041 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 718 956 $ Poids 17 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 837 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +128 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 051 $ Poids 14 % |
| 7 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −120 621 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 625 647 $ Poids 13 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −130 333 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 742 635 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −151 734 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 985 654 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.