1078 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 327 600 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 200,7 m² · constr. 1948 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 200 $
Rôle antérieur 1 214 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983466271890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00726850
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 900 $
Valeur bâtiment
670 300 $
Rôle antérieur
1 214 200 $
ID provincial
66023983466271890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 805 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 769 162 $ Poids 72 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 665 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −92 084 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 499 451 $ Poids 58 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 415 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +92 895 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 289 201 $ Poids 57 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 395 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +47 654 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 563 643 $ Poids 55 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 667 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +96 615 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 220 755 $ Poids 54 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −42 572 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 577 556 $ Poids 33 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 805 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 239 606 $ Poids 26 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +106 356 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 396 983 $ Poids 22 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 817 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 264 540 $ Poids 21 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +73 292 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 258 720 $ Poids 20 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 784 283 $ Poids 19 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +132 540 $ · Ajust. âge +113 288 $ | 1 596 940 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.