1071-1073 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 177,6 m² · constr. 1946 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 706 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983466336170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00677100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
66023983466336170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 440 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 526 816 $ Poids 80 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 458 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 204 206 $ Poids 76 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 712 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 358 $ Poids 75 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 371 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 504 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 568 129 $ Poids 75 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 842 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 718 225 $ Poids 57 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 673 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 990 630 $ Poids 49 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 730 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 096 752 $ Poids 49 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 306 386 $ Poids 30 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge +101 363 $ | 1 501 133 $ Poids 29 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 175 981 $ Poids 23 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 842 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −68 939 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 169 412 $ Poids 18 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −70 860 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 672 932 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.