1062 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 054 700 $
Unifamiliale · 7 491 $/m² · 140,8 m² · constr. 1949 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 900 $
Rôle antérieur 942 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983466401740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00727100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
575 900 $
Rôle antérieur
942 000 $
ID provincial
66023983466401740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 346 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 137 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 416 613 $ Poids 78 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 740 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 311 211 $ Poids 72 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 396 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 482 499 $ Poids 51 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 588 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 008 345 $ Poids 47 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 633 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −50 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 057 $ Poids 45 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 685 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −58 558 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 998 110 $ Poids 44 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 793 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +82 577 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 077 715 $ Poids 38 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 128 848 $ Poids 32 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 977 871 $ Poids 24 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +119 317 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 307 976 $ Poids 22 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −84 971 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 385 391 $ Poids 21 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +80 268 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 955 374 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.