1060 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 001 800 $
Unifamiliale · 8 383 $/m² · 119,5 m² · constr. 1949 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 400 $
Rôle antérieur 936 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983466521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00727200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
936 800 $
ID provincial
66023983466521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
894 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 458 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +58 614 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 772 976 $ Poids 64 % |
| 2 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 791 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 001 572 $ Poids 58 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 737 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 287 597 $ Poids 56 % |
| 4 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 493 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +250 $ | 60 218 $ Poids 45 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 206 722 $ Poids 36 % |
| 6 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 578 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −57 564 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 937 059 $ Poids 35 % |
| 7 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 258 $ Poids 32 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 119 025 $ Poids 30 % |
| 9 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 672 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 906 445 $ Poids 28 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +57 481 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 047 960 $ Poids 28 % |
| 11 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 886 466 $ Poids 27 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 692 653 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.