1057-1059 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 168,4 m² · constr. 1944 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 652 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983466566180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00676600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
66023983466566180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
894 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 387 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 094 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 509 969 $ Poids 86 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 441 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 509 356 $ Poids 85 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 466 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 163 736 $ Poids 77 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 713 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 097 705 $ Poids 77 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 680 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 956 386 $ Poids 55 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 729 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 058 548 $ Poids 55 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 857 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −55 166 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 693 459 $ Poids 43 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 779 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 334 310 $ Poids 39 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +89 438 $ | 1 455 801 $ Poids 31 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 263 323 $ Poids 31 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 598 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +106 092 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 100 715 $ Poids 27 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 136 410 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.