1038 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 180 600 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 183,2 m² · constr. 1945 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 900 $
Rôle antérieur 1 012 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983466811520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00727500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
1 012 100 $
ID provincial
66023983466811520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
906 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 402 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 532 299 $ Poids 76 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 438 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 216 644 $ Poids 73 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 672 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 149 632 $ Poids 73 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 378 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 927 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 587 177 $ Poids 66 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 841 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −22 334 $ | 725 047 $ Poids 64 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 683 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +72 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 086 $ Poids 45 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 647 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +66 650 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 001 717 $ Poids 45 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 319 737 $ Poids 29 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +68 994 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 515 506 $ Poids 26 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 187 873 $ Poids 23 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −98 589 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 521 540 $ Poids 21 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 841 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −54 480 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 178 596 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.