1037-1039 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 178,9 m² · constr. 1943 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 562 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983466875970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00676200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
66023983466875970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
894 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 446 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 521 667 $ Poids 79 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 478 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 191 870 $ Poids 75 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 716 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 125 399 $ Poids 74 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 408 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 638 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 552 138 $ Poids 72 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 876 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −29 778 $ | 709 506 $ Poids 58 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 728 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +58 866 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 085 984 $ Poids 48 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 689 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +54 758 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 981 025 $ Poids 47 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 293 431 $ Poids 29 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +53 379 $ · Ajust. âge +83 475 $ | 1 487 967 $ Poids 27 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 163 519 $ Poids 22 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 876 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −65 582 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 156 944 $ Poids 18 % |
| 12 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −112 353 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 507 776 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.