1028 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 7 340 $/m² · 116,6 m² · constr. 1945 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 743 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983466931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00727600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
743 900 $
ID provincial
66023983466931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 492 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 748 996 $ Poids 70 % |
| 2 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 784 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 982 790 $ Poids 58 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 728 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 382 $ Poids 49 % |
| 4 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 527 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −750 $ | 58 531 $ Poids 47 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 170 937 $ Poids 36 % |
| 6 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 877 984 $ Poids 32 % |
| 7 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 542 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −67 270 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 927 354 $ Poids 30 % |
| 8 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 709 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 882 419 $ Poids 29 % |
| 9 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 016 038 $ Poids 29 % |
| 10 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 671 582 $ Poids 28 % |
| 11 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 639 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 806 366 $ Poids 28 % |
| 12 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 287 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.