1033-1035 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 199 m² · constr. 1943 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 578 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983466945930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00676100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
66023983466945930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 881 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −29 778 $ | 747 350 $ Poids 68 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 481 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +87 449 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 256 256 $ Poids 57 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 447 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 549 674 $ Poids 56 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 675 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −97 445 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 457 840 $ Poids 55 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 717 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +91 265 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 188 655 $ Poids 55 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 728 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +120 814 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 147 931 $ Poids 31 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −48 014 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 572 115 $ Poids 30 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 881 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 208 842 $ Poids 25 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 765 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 233 153 $ Poids 22 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +100 542 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 362 170 $ Poids 21 % |
| 11 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +126 367 $ · Ajust. âge +83 475 $ | 1 560 955 $ Poids 18 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +68 012 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 225 941 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.