1049 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 131,7 m² · constr. 2006 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 804 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983467548270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00640400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
804 600 $
ID provincial
66023983467548270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 622 $ Poids 65 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 478 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 075 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 506 425 $ Poids 52 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 676 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 119 715 $ Poids 44 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 955 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 045 184 $ Poids 43 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 597 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 859 $ Poids 28 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 251 $ Poids 28 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +76 059 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 330 717 $ Poids 23 % |
| 8 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 926 273 $ Poids 21 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 790 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 090 $ Poids 20 % |
| 10 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 760 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +88 409 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 015 253 $ Poids 17 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −60 303 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 1 094 478 $ Poids 16 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +62 634 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 769 141 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.