1039 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
2 076 600 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 775,1 m² · constr. 1923 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
775,1 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 987 500 $
Rôle antérieur 1 911 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983467738190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00640300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 500 $
Valeur bâtiment
1 260 000 $
Rôle antérieur
1 911 100 $
ID provincial
66023983467738190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
877 250 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 665 821 $ Poids 0 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 926 127 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 150 828 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 335 997 $ Poids 0 % |
| 5 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 2 142 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 297 969 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 622 388 $ Poids 0 % |
| 8 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 798 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 772 784 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.