968 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 128,2 m² · constr. 1958 · terrain 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 644 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983470802890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00863900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
66023983470802890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 136 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 194 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 032 673 $ Poids 68 % |
| 3 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 970 m · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +59 421 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 297 579 $ Poids 55 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 128 437 $ Poids 52 % |
| 5 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 875 m · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 915 080 $ Poids 48 % |
| 6 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 466 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 966 176 $ Poids 47 % |
| 7 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 746 339 $ Poids 39 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +96 248 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 129 477 $ Poids 37 % |
| 9 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 070 210 $ Poids 34 % |
| 10 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 968 409 $ Poids 30 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +66 290 $ | 1 081 015 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 069 505 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.