964-966 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
993 100 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 212,9 m² · constr. 1941 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 747 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983470961370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00863800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
747 900 $
ID provincial
66023983470961370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 128 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −53 610 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 487 174 $ Poids 88 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 715 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −37 223 $ | 766 076 $ Poids 71 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 410 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +131 974 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 289 781 $ Poids 44 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 177 147 $ Poids 38 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 616 608 $ Poids 33 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +99 300 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 843 091 $ Poids 28 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 715 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 234 181 $ Poids 27 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 292 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 277 885 $ Poids 26 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +111 180 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 258 109 $ Poids 24 % |
| 10 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −93 236 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 191 719 $ Poids 24 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 384 060 $ Poids 13 % |
| 12 | 1163, rue Clémenceau, Montréal 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +77 020 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 057 069 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.