991 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 7 909 $/m² · 71,3 m² · constr. 1932 · terrain 48,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 339 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983472050840010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00887504
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
66023983472050840010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 795 951 $ Poids 38 % |
| 2 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 713 934 $ Poids 14 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −94 974 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 659 395 $ Poids 7 % |
| 4 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 91 574 $ Poids 4 % |
| 5 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 423 044 $ Poids 3 % |
| 6 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −88 098 $ · Ajust. âge −42 130 $ | 761 840 $ Poids 3 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −123 200 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 769 979 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.