977 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 124,2 m² · constr. 2018 · terrain 68 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 588 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983472430440010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001029
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
66023983472430440010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
911 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 314 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 308 $ Poids 79 % |
| 2 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 370 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 018 374 $ Poids 69 % |
| 3 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 295 065 $ Poids 52 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 792 $ Poids 46 % |
| 5 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 902 288 $ Poids 45 % |
| 6 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 417 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −41 834 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 135 789 $ Poids 44 % |
| 7 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 747 494 $ Poids 38 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +78 424 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 135 403 $ Poids 37 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 400 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 951 941 $ Poids 29 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 142 846 $ Poids 28 % |
| 11 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 687 $ Poids 27 % |
| 12 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +69 122 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 448 350 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.