1004 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 067 400 $
Unifamiliale · 7 707 $/m² · 138,5 m² · constr. 1939 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 600 $
Rôle antérieur 1 000 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983475114080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00747800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 600 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
1 000 600 $
ID provincial
66023983475114080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 653 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 161 $ Poids 77 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 367 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 989 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 332 011 $ Poids 72 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 488 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 000 648 $ Poids 50 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 708 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +74 355 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 1 035 833 $ Poids 43 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 593 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −56 970 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 851 696 $ Poids 43 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 611 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −65 646 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 941 772 $ Poids 42 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 121 787 $ Poids 34 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +108 384 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 242 042 $ Poids 26 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 970 035 $ Poids 24 % |
| 10 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +72 913 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 940 619 $ Poids 23 % |
| 11 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 574 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +74 000 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 877 758 $ Poids 19 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 308 276 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.