1003 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 8 166 $/m² · 104 m² · constr. 1940 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 711 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983475201360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00759900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 200 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
66023983475201360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 479 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 688 256 $ Poids 88 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 515 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 54 295 $ Poids 55 % |
| 3 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 681 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −48 974 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 916 711 $ Poids 48 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 816 476 $ Poids 40 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 936 144 $ Poids 36 % |
| 6 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 702 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 822 102 $ Poids 34 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −55 618 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 083 540 $ Poids 33 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 619 339 $ Poids 31 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 833 990 $ Poids 29 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 550 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −38 467 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 765 290 $ Poids 24 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 67 523 $ Poids 24 % |
| 12 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 946 432 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.