995 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 283 900 $
Unifamiliale · 8 848 $/m² · 145,1 m² · constr. 1940 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 700 $
Rôle antérieur 1 245 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983475328590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00740500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
756 800 $
Rôle antérieur
1 245 500 $
ID provincial
66023983475328590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 405 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 847 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 370 528 $ Poids 84 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 478 $ Poids 70 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 390 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 467 610 $ Poids 62 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 643 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 874 349 $ Poids 51 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 658 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −45 305 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 967 038 $ Poids 51 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 654 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −78 362 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 002 979 $ Poids 50 % |
| 7 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 493 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 022 736 $ Poids 47 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 442 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −85 207 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 067 100 $ Poids 46 % |
| 9 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 752 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +97 949 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 1 063 634 $ Poids 34 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 125 431 $ Poids 28 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 992 521 $ Poids 25 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −69 357 $ · Ajust. âge +65 588 $ | 1 347 343 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.