985 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
913 100 $
Autre · 3 075 $/m² · 296,9 m² · constr. 1949 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 100 $
Rôle antérieur 837 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983475391360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00759800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 500 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
837 600 $
ID provincial
66023983475391360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795-801, rue Godin, Montréal 2026-07-09 · 361 m · Vendu 850 000 $ (2 723 $/m²) 312,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 775, rue Godin, Montréal 2026-07-22 · 374 m · Vendu 1 075 000 $ (3 444 $/m²) 312,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 091 822 $ Poids 90 % |
| 3 | 762, rue Godin, Montréal 2026-04-22 · 419 m · Vendu 912 000 $ (2 901 $/m²) 314,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 026 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 010 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 1077 à 1083, rue Allard, Montréal 2026-08-11 · 438 m · Vendu 1 100 000 $ (3 442 $/m²) 319,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 093 936 $ Poids 84 % |
| 5 | 983-989, avenue Brown, Montréal 2026-06-23 · 167 m · Vendu 1 167 000 $ (3 553 $/m²) 328,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −56 130 $ · Ajust. âge +46 680 $ | 1 172 266 $ Poids 82 % |
| 6 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 509 m · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −39 952 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 211 734 $ Poids 80 % |
| 7 | 639-645, rue Richard, Montréal 2025-12-11 · 343 m · Vendu 950 000 $ (3 044 $/m²) 312,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 106 169 $ Poids 80 % |
| 8 | 762, rue Godin, Montréal 2026-01-20 · 419 m · Vendu 899 000 $ (2 859 $/m²) 314,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +85 405 $ | 1 042 589 $ Poids 80 % |
| 9 | 784-790, rue Riverview, Montréal 2026-06-16 · 461 m · Vendu 559 000 $ (1 715 $/m²) 325,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 591 488 $ Poids 77 % |
| 10 | 756, rue Godin, Montréal 2025-11-28 · 426 m · Vendu 675 000 $ (2 147 $/m²) 314,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 782 812 $ Poids 76 % |
| 11 | 997, rue Allard, Montréal 2025-12-16 · 434 m · Vendu 1 080 000 $ (3 379 $/m²) 319,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −38 354 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 148 285 $ Poids 74 % |
| 12 | 5962, rue Beurling, Montréal 2026-04-01 · 502 m · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 401 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.