5653 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 89 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 367 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983475714360010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000045
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
66023983475714360010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
912 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 423 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 423 375 $ Poids 64 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 369 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 497 429 $ Poids 61 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 536 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 682 772 $ Poids 60 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 541 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 533 534 $ Poids 60 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 624 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 081 340 $ Poids 57 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 436 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 152 307 $ Poids 55 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 651 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 614 $ Poids 54 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 861 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 733 736 $ Poids 48 % |
| 9 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 709 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 965 685 $ Poids 43 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 622 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 012 343 $ Poids 42 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 626 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 913 067 $ Poids 42 % |
| 12 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 572 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 54 650 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.