5649 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
944 800 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 172,9 m² · constr. 1942 · terrain 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 698 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983475737470010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000032
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
698 500 $
ID provincial
66023983475737470010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
906 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 397 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 987 $ Poids 85 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 654 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 101 167 $ Poids 79 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 437 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 327 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 516 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 460 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 167 151 $ Poids 78 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 653 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 062 567 $ Poids 54 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 654 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 960 031 $ Poids 53 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 882 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −46 693 $ · Ajust. âge −33 501 $ | 694 487 $ Poids 49 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 267 113 $ Poids 32 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +77 513 $ | 1 460 217 $ Poids 27 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 139 385 $ Poids 23 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +80 064 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 087 235 $ Poids 19 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −93 515 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 650 276 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.