1012 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 8 396 $/m² · 106,3 m² · constr. 1944 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 600 $
Rôle antérieur 859 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983476121230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00727800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
859 400 $
ID provincial
66023983476121230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 508 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 710 180 $ Poids 86 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 544 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 55 840 $ Poids 55 % |
| 3 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 781 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −40 752 $ · Ajust. âge +71 528 $ | 941 763 $ Poids 49 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 840 328 $ Poids 37 % |
| 5 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 726 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 844 103 $ Poids 34 % |
| 6 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 965 392 $ Poids 33 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −44 685 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 116 474 $ Poids 32 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 638 678 $ Poids 29 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 845 046 $ Poids 28 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 625 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 772 788 $ Poids 25 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 490 $ Poids 21 % |
| 12 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 678 159 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.