1021-1023 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
946 300 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 196,6 m² · constr. 1943 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 698 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983476175770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00675900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
698 200 $
ID provincial
66023983476175770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
894 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 896 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −29 778 $ | 742 831 $ Poids 68 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 492 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +79 761 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 248 568 $ Poids 59 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 452 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 546 330 $ Poids 59 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 720 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +83 712 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 181 102 $ Poids 57 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 666 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −105 013 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 450 271 $ Poids 51 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 728 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +113 417 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 140 535 $ Poids 33 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 700 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +103 708 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 029 975 $ Poids 32 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −55 696 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 564 433 $ Poids 28 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 073 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 127 677 $ Poids 26 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 896 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 202 645 $ Poids 24 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +92 335 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 353 962 $ Poids 22 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 743 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 226 782 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.