990 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 200 900 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 190,8 m² · constr. 1950 · terrain 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 200 $
Rôle antérieur 1 053 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983476521030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00728200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
816 200 $
Rôle antérieur
1 053 500 $
ID provincial
66023983476521030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 890 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 757 967 $ Poids 67 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 421 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 554 488 $ Poids 66 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 474 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 268 489 $ Poids 66 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 683 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +65 459 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 200 299 $ Poids 65 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 435 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 788 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 659 913 $ Poids 54 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 686 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +95 541 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 157 134 $ Poids 38 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 675 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +87 668 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 044 735 $ Poids 37 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 363 127 $ Poids 26 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −74 262 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 545 867 $ Poids 25 % |
| 10 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 676 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 110 074 $ Poids 24 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 890 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 224 594 $ Poids 23 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 694 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 249 012 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.