995 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 202 500 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 239,3 m² · constr. 1957 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 869 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983477411870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00656700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
869 400 $
ID provincial
66023983477411870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 719 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 642 927 $ Poids 76 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 957 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +78 324 $ · Ajust. âge +22 334 $ | 875 339 $ Poids 40 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 521 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 257 271 $ Poids 29 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +80 984 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 701 113 $ Poids 25 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 706 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 375 345 $ Poids 23 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 957 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +90 370 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 386 746 $ Poids 17 % |
| 7 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 745 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +97 679 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 415 372 $ Poids 15 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +226 558 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 970 349 $ Poids 8 % |
| 9 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +57 862 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 458 494 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.