985 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 134,2 m² · constr. 1956 · terrain 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 569 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983477511860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00656615
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
66023983477511860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 828 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 394 $ Poids 69 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 496 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 279 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 437 096 $ Poids 58 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 563 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 986 257 $ Poids 48 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 885 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +58 984 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 054 121 $ Poids 43 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 770 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −68 862 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 914 604 $ Poids 31 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 793 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −78 899 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 012 244 $ Poids 30 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 130 004 $ Poids 28 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +87 943 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 315 101 $ Poids 23 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +59 162 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 934 268 $ Poids 20 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 681 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +59 983 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 863 740 $ Poids 20 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −51 786 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 955 386 $ Poids 17 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 850 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 757 307 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.