5431 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 138,4 m² · constr. 1946 · terrain 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 485 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983477847730010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00587404
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023983477847730010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 561 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 461 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 383 164 $ Poids 66 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 887 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 304 050 $ Poids 66 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 587 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 000 313 $ Poids 48 % |
| 4 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 698 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +108 960 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 006 296 $ Poids 43 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 839 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −57 247 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 882 220 $ Poids 36 % |
| 6 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 945 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +73 998 $ · Ajust. âge +79 943 $ | 1 064 928 $ Poids 36 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 858 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −65 954 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 975 938 $ Poids 35 % |
| 8 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 638 $ Poids 25 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +600 $ | 125 941 $ Poids 24 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +107 908 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 280 067 $ Poids 18 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 969 695 $ Poids 17 % |
| 12 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 714 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +73 674 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 877 432 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.